Les vendeurs et les acheteurs peuvent rédiger un addendum au contrat d`achat pour couvrir les questions importantes liées à l`occupation anticipée. L`avocat ou le courtier gérant la transaction peut aider un vendeur ou un acheteur à rédiger l`accord distinct en utilisant un addendum général au contrat d`achat ou il peut utiliser un formulaire spécifique à l`État conçu pour une occupation anticipée ou provisoire. Par exemple, la RCA fournit deux formulaires: «l`Addendum d`occupation anticipée de l`acheteur» et le «contrat d`occupation intérimaire», dont le dernier est prévu pour des périodes d`occupation provisoires de 30 jours ou plus. De nombreux avocats conseillent aux clients de ne jamais accepter les ententes d`utilisation et d`occupation. Je ne suis pas un de ces avocats. Avec tout risque, cela dépend de la situation. Les vendeurs doivent être à l`aise que tous les retards seront résolus favorablement et rapidement. Les vendeurs ont également besoin d`apprécier que, malgré n`importe quel langage dans l`accord, il pourrait prendre des mois pour enlever un occupant si les choses si au sud. Tant que tout le monde comprend les risques, un contrat d`utilisation et d`occupation peut être un économiseur de vie. Assurez-vous qu`il y a un accord écrit qui est spécifique à cette situation où les acheteurs prennent l`occupation anticipée et n`est pas un contrat de bail conventionnel.

Fixer la redevance journalière suffisamment élevée pour inciter les acheteurs à fermer dès que possible et à couvrir les frais de port des vendeurs. L`accord devrait permettre aux acheteurs de prendre en charge les paiements de services publics et de porter une assurance pour couvrir leurs biens personnels, qui ne seront pas couverts par l`assurance des vendeurs. En outre, demandez aux acheteurs d`avoir leur propre assurance de responsabilité pour couvrir tous les incidents qui pourraient survenir pendant leur occupation anticipée. Les vendeurs ne devraient pas annuler leur assurance de propriétaires jusqu`à la fermeture. Il fournira une couverture pour les dommages causés par le feu. C`est aussi une bonne idée pour les vendeurs de continuer l`entretien de la Cour. Les vendeurs de la maison Berkeley avaient déménagé hors de la maison pour le mettre à la disposition des acheteurs à la date de clôture du contrat. Ils étaient convaincus que les acheteurs étaient qualifiés pour acheter la maison et qu`ils referaient l`affaire.

Donc, ils ont accepté de les laisser prendre une occupation anticipée. En plus d`une redevance journalière lourde, les acheteurs ont accepté de payer un dépôt non remboursable si la transaction n`a pas fermé. La fermeture a eu lieu près de quatre semaines de retard. Comme Superman, un accord d`utilisation et d`occupation peut sauver la journée, mais être conscient des risques! Certains points à traiter dans la Convention d`occupation anticipée comprennent, mais ne sont pas limités à, la date et l`heure d`occupation commence et se termine, le montant du loyer ou par jour pour la période intérimaire, la responsabilité des services publics, l`entretien de la propriété et l`assurance couverture pour le vendeur et l`acheteur. L`accord peut être aussi détaillé que nécessaire pour aplanir les bases et les pièges potentiels, tels que les animaux de compagnie, les personnes supplémentaires vivant dans la maison et ce qui se passe dans le cas où la transaction ne ferme pas à temps, ou du tout. Les courtiers en immobilier conseillent généralement contre les ententes d`occupation anticipée en raison de la responsabilité potentielle pour toutes les parties impliquées. Les vendeurs et les acheteurs d`habitation qui conviennent de la possession anticipée de la maison devraient chacun consulter leurs avocats et conseillers d`assurance pour réduire leur responsabilité. Les dommages à la propriété, ou un glissement grave ou tomber dans la maison pendant la période d`occupation anticipée ne sont que quelques exemples de ce qui peut aller mal avec l`arrangement de possession anticipée. D`autres questions qui peuvent survenir et compliquer l`affaire comprennent: l`acheteur Découvre des problèmes avec la maison ou le voisinage qui les provoque à reculer; les questions de titre qui empêchent la vente de la maison sont découvertes; l`acheteur ne peut pas fermer en raison de problèmes de financement.